1587 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 161 m² · constr. 2004 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 406 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225986147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
59015225986147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 230 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 764 422 $ Poids 79 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 630 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 869 014 $ Poids 56 % |
| 3 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 640 515 $ Poids 48 % |
| 4 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 845 448 $ Poids 43 % |
| 5 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 221 $ Poids 35 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 742 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 735 288 $ Poids 29 % |
| 7 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 695 089 $ Poids 21 % |
| 8 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 194 572 $ Poids 19 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 823 200 $ Poids 18 % |
| 10 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 482 782 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 805 348 $ Poids 13 % |
| 12 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 409 718 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.