683 Rue KATY · Saint-Amable
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 116,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225987763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
59015225987763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 843 $ Poids 80 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 277 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 370 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 117 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 367 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 132 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 579 547 $ Poids 59 % |
| 5 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 142 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 912 $ Poids 52 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 503 $ Poids 37 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 415 872 $ Poids 22 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 563 012 $ Poids 21 % |
| 9 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 941 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 608 257 $ Poids 19 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 870 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 504 $ Poids 18 % |
| 11 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 356 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 343 373 $ Poids 16 % |
| 12 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 189 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.