686 Rue KATY · Saint-Amable
Valeur estimée
321 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 774 $/m² · 85,1 m² · constr. 1985 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225987949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
59015225987949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 6 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 82 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 49 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 359 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 57 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 306 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 214 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +17 133 $ | 303 623 $ Poids 58 % |
| 5 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 127 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 398 145 $ Poids 50 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 184 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 276 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 185 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 192 883 $ Poids 40 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 589 081 $ Poids 36 % |
| 9 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 105 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 455 256 $ Poids 34 % |
| 10 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 132 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 369 074 $ Poids 30 % |
| 11 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 248 583 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 697 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 602 550 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.