1594 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225988122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
59015225988122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 12 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 246 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 332 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 441 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 68 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 143 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 116 $ Poids 74 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 389 463 $ Poids 47 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 159 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 832 $ Poids 41 % |
| 7 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 288 679 $ Poids 31 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 506 672 $ Poids 27 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 628 172 $ Poids 25 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 296 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 312 699 $ Poids 24 % |
| 11 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −600 $ | 147 833 $ Poids 13 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 904 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 147 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.