1596 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225988425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
59015225988425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 635 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 843 $ Poids 55 % |
| 2 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 134 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 391 026 $ Poids 47 % |
| 3 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 437 $ Poids 45 % |
| 4 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 118 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 342 578 $ Poids 42 % |
| 5 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 178 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 166 283 $ Poids 42 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 238 112 $ Poids 36 % |
| 7 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 613 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 629 345 $ Poids 33 % |
| 8 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 157 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 318 067 $ Poids 30 % |
| 9 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 151 $ Poids 30 % |
| 10 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 508 669 $ Poids 25 % |
| 11 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 716 $ Poids 22 % |
| 12 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 333 844 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.