1600 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225988758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
59015225988758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 88 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 360 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 38 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 307 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 163 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 309 898 $ Poids 52 % |
| 5 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 75 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 385 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 91 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 268 374 $ Poids 48 % |
| 7 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 133 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 187 445 $ Poids 42 % |
| 8 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 173 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 442 235 $ Poids 36 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 944 $ Poids 33 % |
| 10 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 198 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 359 291 $ Poids 30 % |
| 11 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 582 608 $ Poids 30 % |
| 12 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 248 817 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.