1603 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
349 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 248 $/m² · 82,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225989595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
59015225989595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 9 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 144 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 292 521 $ Poids 54 % |
| 4 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 99 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 383 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 30 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 266 242 $ Poids 48 % |
| 6 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 132 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 185 895 $ Poids 43 % |
| 7 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 237 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 438 397 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 697 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 578 101 $ Poids 31 % |
| 9 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 259 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 355 461 $ Poids 31 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 564 937 $ Poids 30 % |
| 11 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 709 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 099 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 702 214 $ Poids 27 % |
| 12 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 237 800 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.