1605 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
363 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 310 $/m² · 84,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225989827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
59015225989827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 11 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 147 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 546 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 218 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 989 $ Poids 75 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 289 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 132 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 286 806 $ Poids 55 % |
| 5 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 93 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 381 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 493 $ Poids 48 % |
| 7 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 113 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −730 $ | 184 838 $ Poids 41 % |
| 8 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 262 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 436 229 $ Poids 35 % |
| 9 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 697 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 574 105 $ Poids 32 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 560 226 $ Poids 31 % |
| 11 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 285 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 353 377 $ Poids 29 % |
| 12 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 139 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 985 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 286 704 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.