501 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225990875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
59015225990875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 318 363 $ Poids 53 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 919 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 320 186 $ Poids 52 % |
| 4 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 730 $ Poids 51 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 767 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 131 $ Poids 44 % |
| 6 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 797 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 452 $ Poids 41 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 476 $ Poids 28 % |
| 8 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 357 492 $ Poids 26 % |
| 9 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 720 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 992 $ Poids 19 % |
| 10 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 017 $ Poids 16 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 405 916 $ Poids 13 % |
| 12 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 528 148 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.