545 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 94,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225991173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
59015225991173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 718 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 631 832 $ Poids 78 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 716 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 844 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 337 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 734 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 744 $ Poids 46 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 778 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 416 609 $ Poids 30 % |
| 9 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 845 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 746 $ Poids 29 % |
| 10 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 124 $ Poids 28 % |
| 11 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 199 $ Poids 22 % |
| 12 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 940 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 317 761 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.