511 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 3 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 365 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225991420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
59015225991420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 398 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 256 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 266 $ Poids 53 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 747 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 356 536 $ Poids 52 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 871 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +17 133 $ | 358 493 $ Poids 51 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 717 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 737 $ Poids 48 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 402 023 $ Poids 29 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 545 860 $ Poids 27 % |
| 8 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 673 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 011 $ Poids 21 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 437 507 $ Poids 17 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 453 260 $ Poids 14 % |
| 11 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 589 157 $ Poids 13 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 443 226 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.