580 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
524 100 $
Autre · 2 150 $/m² · 243,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225992415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
59015225992415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 454 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 967 146 $ Poids 62 % |
| 2 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 266 m · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 496 $ Poids 59 % |
| 3 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 787 872 $ Poids 17 % |
| 4 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +131 229 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 792 871 $ Poids 14 % |
| 5 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 771 m · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −96 766 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 665 441 $ Poids 11 % |
| 6 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +113 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 603 $ Poids 11 % |
| 7 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 487 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 783 $ Poids 9 % |
| 8 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 888 895 $ Poids 6 % |
| 9 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 440 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 869 971 $ Poids 5 % |
| 10 | 619, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 676 $/m²) 327 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −111 315 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 386 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +87 538 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 428 505 $ Poids 4 % |
| 12 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 642 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.