1597 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 172 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225997176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
59015225997176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 5 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 89 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 86 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 303 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 224 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 306 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 58 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 358 838 $ Poids 77 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 220 691 $ Poids 62 % |
| 6 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 143 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 385 125 $ Poids 43 % |
| 7 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 210 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 267 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 578 411 $ Poids 38 % |
| 9 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 196 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +730 $ | 187 408 $ Poids 32 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 308 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 465 758 $ Poids 29 % |
| 12 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 581 526 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.