1601 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 124,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 389 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225997439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
59015225997439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 41 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 792 $ Poids 61 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 193 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 384 623 $ Poids 53 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 803 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 847 989 $ Poids 42 % |
| 5 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 878 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 576 871 $ Poids 36 % |
| 6 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 472 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 754 578 $ Poids 36 % |
| 7 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 690 $ Poids 31 % |
| 8 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 852 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 710 $ Poids 29 % |
| 9 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 431 457 $ Poids 23 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 915 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 864 $ Poids 20 % |
| 11 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 961 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 763 980 $ Poids 18 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 718 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.