1601 Rue PASCAL · Saint-Amable
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 259,8 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 419 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225998026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
59015225998026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 527 m · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 694 $ Poids 63 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 248 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +108 168 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 065 529 $ Poids 50 % |
| 3 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −76 866 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 342 $ Poids 18 % |
| 4 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 950 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +82 461 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 978 453 $ Poids 10 % |
| 6 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 406 m · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −111 731 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 965 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 212 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 973 171 $ Poids 3 % |
| 8 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 267 385 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.