1603 Rue PASCAL · Saint-Amable
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 192,5 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 279 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225998248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
59015225998248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 278 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 855 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 438 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +93 730 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 833 264 $ Poids 40 % |
| 3 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 850 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +78 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 996 $ Poids 26 % |
| 4 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 471 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 843 616 $ Poids 24 % |
| 5 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 240 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +63 098 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 771 819 $ Poids 22 % |
| 6 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 864 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +137 537 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 593 $ Poids 21 % |
| 7 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 785 356 $ Poids 15 % |
| 8 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 797 330 $ Poids 14 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 975 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +93 321 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 723 336 $ Poids 11 % |
| 10 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 822 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +100 487 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 709 926 $ Poids 10 % |
| 11 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 85 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 718 830 $ Poids 9 % |
| 12 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 809 943 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.