1606 Rue PASCAL · Saint-Amable
Valeur estimée
352 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 121 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225998867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
59015225998867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 9 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 98 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 334 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 239 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 337 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 41 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 59 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 329 $ Poids 54 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 601 $ Poids 28 % |
| 7 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 193 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 985 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 327 680 $ Poids 20 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 709 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 527 170 $ Poids 18 % |
| 9 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 174 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 380 813 $ Poids 15 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 917 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 779 $ Poids 14 % |
| 11 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 155 186 $ Poids 14 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 445 248 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.