1605 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 67,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 293 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225998984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
59015225998984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 721 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 721 620 $ Poids 66 % |
| 2 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 217 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 429 249 $ Poids 41 % |
| 3 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 108 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 178 652 $ Poids 29 % |
| 4 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 699 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 662 482 $ Poids 25 % |
| 5 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 244 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 428 $ Poids 20 % |
| 6 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 799 $ Poids 18 % |
| 7 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 360 289 $ Poids 14 % |
| 8 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 592 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.