1602 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
297 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 228 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225999041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
59015225999041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 2 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 81 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 473 $ Poids 98 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 68 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 302 089 $ Poids 93 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 125 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 299 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 502 $ Poids 76 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 550 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 215 440 $ Poids 62 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 69 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 694 $ Poids 43 % |
| 7 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 43 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 396 237 $ Poids 42 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 583 781 $ Poids 34 % |
| 9 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 178 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 985 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 297 429 $ Poids 32 % |
| 10 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 96 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −730 $ | 192 287 $ Poids 31 % |
| 11 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 709 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 472 595 $ Poids 26 % |
| 12 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 697 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 599 559 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.