1607 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225999049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
59015225999049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 113 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 340 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 151 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 338 192 $ Poids 95 % |
| 3 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 156 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 244 618 $ Poids 82 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 396 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 30 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 293 496 $ Poids 28 % |
| 7 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 109 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 318 448 $ Poids 28 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 950 $ Poids 25 % |
| 9 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 517 709 $ Poids 23 % |
| 10 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 963 $ Poids 20 % |
| 11 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 150 738 $ Poids 18 % |
| 12 | 400, rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 628 249 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.