1606 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
357 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 457 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225999374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
59015225999374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 11 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 198 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 333 $ Poids 67 % |
| 2 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 95 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 532 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 34 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 375 526 $ Poids 51 % |
| 4 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 65 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 260 467 $ Poids 47 % |
| 5 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 55 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 843 $ Poids 45 % |
| 6 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 250 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 428 560 $ Poids 41 % |
| 7 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 760 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 582 $ · Ajust. superficie +75 300 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 381 $ Poids 37 % |
| 8 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 697 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 563 967 $ Poids 34 % |
| 9 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 276 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 347 569 $ Poids 32 % |
| 10 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 738 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 099 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 694 571 $ Poids 29 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 551 098 $ Poids 26 % |
| 12 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 544 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.