1607 Rue PASCAL · Saint-Amable
Valeur estimée
315 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 321 $/m² · 72,9 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225999693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
59015225999693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 5 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 769 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 582 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 722 $ Poids 54 % |
| 2 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 257 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 430 064 $ Poids 46 % |
| 3 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 30 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 182 983 $ Poids 41 % |
| 4 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 31 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 378 589 $ Poids 39 % |
| 5 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 99 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 262 855 $ Poids 33 % |
| 6 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 747 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 099 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 666 292 $ Poids 30 % |
| 7 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 349 862 $ Poids 29 % |
| 8 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 697 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 568 912 $ Poids 28 % |
| 9 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 233 260 $ Poids 24 % |
| 10 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 357 324 $ Poids 17 % |
| 11 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 310 146 $ Poids 17 % |
| 12 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 114 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.