1608 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
317 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 503 $/m² · 90,7 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225999717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
59015225999717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 5 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 125 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 155 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 304 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 43 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 301 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 358 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 110 $ Poids 53 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 89 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 275 879 $ Poids 45 % |
| 7 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 68 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 397 847 $ Poids 45 % |
| 8 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 31 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 192 987 $ Poids 33 % |
| 9 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 98 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 985 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 299 033 $ Poids 32 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 587 020 $ Poids 31 % |
| 11 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 697 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 602 238 $ Poids 31 % |
| 12 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 294 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 456 389 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.