1610 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225999949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
59015225999949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 150 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 559 $ Poids 74 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 294 282 $ Poids 64 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 31 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 296 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 96 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 373 493 $ Poids 50 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 113 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 259 592 $ Poids 48 % |
| 7 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 43 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 181 527 $ Poids 41 % |
| 8 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 561 525 $ Poids 37 % |
| 9 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 323 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 428 442 $ Poids 34 % |
| 10 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 350 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 347 732 $ Poids 29 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 560 155 $ Poids 28 % |
| 12 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 77 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 281 730 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.