745 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226001213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
59015226001213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 901 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 287 803 $ Poids 67 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 981 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 208 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −29 592 $ | 289 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 974 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 198 $ Poids 56 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 319 $ Poids 40 % |
| 6 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 328 $ Poids 36 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 478 $ Poids 27 % |
| 8 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 827 $ Poids 26 % |
| 9 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 872 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 458 $ Poids 21 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 963 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 279 043 $ Poids 19 % |
| 11 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 271 430 $ Poids 18 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 190 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.