766 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 107,7 m² · constr. 1958 · terrain 12 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 123,6 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226002318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
59015226002318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 952 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 300 022 $ Poids 59 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 301 999 $ Poids 57 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 216 574 $ Poids 57 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 808 $ Poids 46 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 978 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 357 826 $ Poids 31 % |
| 6 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 905 $ Poids 26 % |
| 7 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 295 $ Poids 26 % |
| 8 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 934 $ Poids 26 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 599 611 $ Poids 19 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 975 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 287 977 $ Poids 16 % |
| 11 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 281 953 $ Poids 13 % |
| 12 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 412 485 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.