1576 Rue SOUVENIR · Saint-Amable
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 124,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 347 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226003873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
59015226003873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 904 $ Poids 41 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 264 042 $ Poids 39 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 994 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 369 048 $ Poids 34 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 789 $ Poids 31 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 411 245 $ Poids 27 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 319 690 $ Poids 26 % |
| 7 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 163 $ Poids 20 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 608 114 $ Poids 15 % |
| 9 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 502 342 $ Poids 14 % |
| 10 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 605 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 512 994 $ Poids 14 % |
| 11 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 605 $ Poids 14 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 463 468 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.