1581 Rue SOUVENIR · Saint-Amable
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 249 m² · constr. 1973 · terrain 4 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 572 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226004305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
59015226004305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +84 757 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 978 418 $ Poids 38 % |
| 2 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 393 910 $ Poids 32 % |
| 3 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −90 299 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 909 $ Poids 8 % |
| 4 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 582 800 $ Poids 6 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 783 $ Poids 5 % |
| 6 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 417 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 261 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 869 971 $ Poids 3 % |
| 8 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −125 585 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 028 $ Poids 2 % |
| 9 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 203 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.