1589 Rue SOUVENIR · Saint-Amable
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 117,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226005920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
59015226005920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +26 478 $ | 368 304 $ Poids 43 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 802 $ Poids 42 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 366 309 $ Poids 41 % |
| 4 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 575 832 $ Poids 35 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 648 $ Poids 21 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 413 473 $ Poids 18 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 560 533 $ Poids 14 % |
| 8 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 765 $ Poids 10 % |
| 9 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 339 $ Poids 10 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 465 428 $ Poids 10 % |
| 11 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 339 181 $ Poids 7 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 371 988 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.