1582 Rue SOUVENIR · Saint-Amable
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 197,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 365,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226013216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
59015226013216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 942 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 867 215 $ Poids 59 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 904 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +106 325 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 845 858 $ Poids 26 % |
| 3 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 556 285 $ Poids 25 % |
| 4 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 535 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 240 808 $ Poids 15 % |
| 5 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 977 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 795 135 $ Poids 13 % |
| 6 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +152 192 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 956 249 $ Poids 13 % |
| 7 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +103 473 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 761 738 $ Poids 7 % |
| 8 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +85 030 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 549 375 $ Poids 7 % |
| 9 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +81 286 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 633 913 $ Poids 7 % |
| 10 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +114 864 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 856 549 $ Poids 5 % |
| 11 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −54 280 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 385 551 $ Poids 5 % |
| 12 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 730 430 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.