1609 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 103,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 284 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226090251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
59015226090251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 99 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 335 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 174 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 333 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 170 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 655 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 264 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 59 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 290 143 $ Poids 28 % |
| 7 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 80 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 314 565 $ Poids 28 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 631 705 $ Poids 24 % |
| 9 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 510 493 $ Poids 22 % |
| 10 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 292 336 $ Poids 19 % |
| 11 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 148 877 $ Poids 18 % |
| 12 | 400, rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 620 547 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.