Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
423 900 $
Terrain · terrain 7 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 580,2 m²
Frontage
184,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 9 100 $ +108.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235726205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 100 $
ID provincial
59015235726205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 318 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 65 % |
| 2 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 39 % |
| 3 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 30 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 015 $ Poids 23 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 19 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 15 % |
| 7 | 1568-1570, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (858 $/m²) 427,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 14 % |
| 9 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 13 % |
| 10 | 619, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 676 $/m²) 327 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 201 $ Poids 13 % |
| 11 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 13 % |
| 12 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 207 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.