1559 Rue NESTER · Saint-Amable
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 128 m² · constr. 1976 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 422 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235808368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
59015235808368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 258 451 $ Poids 51 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 726 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −44 248 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 808 $ Poids 50 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 761 $ Poids 47 % |
| 4 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 933 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 316 $ Poids 44 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 401 082 $ Poids 32 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 774 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 591 761 $ Poids 26 % |
| 7 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 439 $ · Ajust. âge −14 710 $ | 674 351 $ Poids 24 % |
| 8 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 155 014 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 525 407 $ Poids 22 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 797 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 644 $ Poids 20 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 437 157 $ Poids 18 % |
| 12 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 586 602 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.