481 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 222,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 469 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235809369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
59015235809369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 726 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 920 757 $ Poids 70 % |
| 2 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 502 m · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 420 781 $ Poids 32 % |
| 3 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 893 161 $ Poids 15 % |
| 4 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 743 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +166 148 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 905 681 $ Poids 14 % |
| 5 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 477 412 $ Poids 12 % |
| 6 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 685 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 556 $ Poids 9 % |
| 7 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 713 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +122 991 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 870 412 $ Poids 8 % |
| 8 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 220 698 $ Poids 6 % |
| 9 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 741 516 $ Poids 6 % |
| 10 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +58 840 $ | 978 215 $ Poids 6 % |
| 11 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 850 698 $ Poids 5 % |
| 12 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 746 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 822 115 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.