471 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 123,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235809696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
59015235809696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 590 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 300 $ Poids 60 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 908 $ Poids 48 % |
| 3 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 866 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 592 861 $ Poids 46 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 727 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −57 213 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 844 $ Poids 41 % |
| 5 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 379 334 $ Poids 36 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 423 960 $ Poids 30 % |
| 7 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 987 $ · Ajust. âge +44 130 $ | 721 643 $ Poids 21 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 785 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 627 981 $ Poids 21 % |
| 9 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 812 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −42 547 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 558 839 $ Poids 19 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 217 $ Poids 17 % |
| 12 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 618 567 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.