1567 Rue NESTER · Saint-Amable
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 207,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 382 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235809873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
59015235809873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 804 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 675 $ Poids 70 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 823 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +130 302 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 869 836 $ Poids 21 % |
| 3 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 461 095 $ Poids 18 % |
| 4 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 583 m · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 380 798 $ Poids 15 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 754 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +180 094 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 984 150 $ Poids 14 % |
| 6 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 822 238 $ Poids 13 % |
| 7 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 789 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +93 345 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 802 066 $ Poids 12 % |
| 8 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 201 817 $ Poids 10 % |
| 9 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +105 488 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 680 924 $ Poids 9 % |
| 10 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 376 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 896 231 $ Poids 9 % |
| 11 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 810 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +122 801 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 764 116 $ Poids 8 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +137 517 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 879 202 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.