455 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 95,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235819290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
59015235819290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 228 540 $ Poids 68 % |
| 2 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 959 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 284 $ Poids 65 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 975 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 315 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 317 630 $ Poids 57 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 896 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 371 257 $ Poids 50 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 947 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 598 728 $ Poids 39 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 482 863 $ Poids 37 % |
| 8 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 397 482 $ Poids 24 % |
| 9 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 276 152 $ Poids 23 % |
| 10 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 258 227 $ Poids 21 % |
| 11 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 299 378 $ Poids 18 % |
| 12 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 193 509 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.