395 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 123,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 404 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235827486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
59015235827486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 855 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 087 $ Poids 51 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 654 $ Poids 40 % |
| 3 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 659 098 $ Poids 38 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 971 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −57 777 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 807 030 $ Poids 34 % |
| 5 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 382 138 $ Poids 29 % |
| 6 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 489 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 750 561 $ Poids 19 % |
| 7 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 740 $ Poids 17 % |
| 8 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 731 836 $ Poids 17 % |
| 9 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 574 058 $ Poids 16 % |
| 10 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 776 $ Poids 13 % |
| 11 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 773 833 $ Poids 9 % |
| 12 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.