387 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235827763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
59015235827763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 903 $ Poids 54 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 294 970 $ Poids 51 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 894 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 094 $ Poids 50 % |
| 4 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 349 815 $ Poids 44 % |
| 5 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 297 396 $ Poids 44 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 563 394 $ Poids 34 % |
| 7 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 376 673 $ Poids 22 % |
| 8 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 261 576 $ Poids 20 % |
| 9 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 183 415 $ Poids 15 % |
| 10 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 964 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie +67 260 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 699 662 $ Poids 14 % |
| 11 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 282 861 $ Poids 14 % |
| 12 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 351 342 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.