491 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 269,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 513 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235900112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
59015235900112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 464 m · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 458 434 $ Poids 66 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 691 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +128 328 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 021 989 $ Poids 35 % |
| 3 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 829 m · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −65 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 808 909 $ Poids 29 % |
| 4 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 964 545 $ Poids 10 % |
| 5 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 616 m · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −99 801 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 892 612 $ Poids 10 % |
| 6 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 504 092 $ Poids 3 % |
| 7 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +99 061 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 934 052 $ Poids 3 % |
| 8 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 267 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.