482 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 150,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235900746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
59015235900746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 713 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 731 299 $ Poids 66 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 703 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −14 710 $ | 730 580 $ Poids 41 % |
| 4 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 564 789 $ Poids 40 % |
| 5 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 774 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 635 493 $ Poids 33 % |
| 6 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 166 851 $ Poids 32 % |
| 7 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 761 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 201 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 032 $ Poids 27 % |
| 9 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 663 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 488 $ Poids 27 % |
| 10 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 432 841 $ Poids 22 % |
| 11 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 320 $ Poids 20 % |
| 12 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 627 677 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.