510 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 127,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235901156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
59015235901156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 234 293 $ Poids 57 % |
| 2 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 653 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 158 $ Poids 53 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 630 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 399 $ Poids 52 % |
| 4 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 125 $ Poids 44 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 361 785 $ Poids 31 % |
| 6 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 695 $ · Ajust. âge −73 550 $ | 614 255 $ Poids 30 % |
| 7 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 477 818 $ Poids 29 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 712 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 135 $ Poids 26 % |
| 9 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 661 $ Poids 21 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 748 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 388 $ Poids 21 % |
| 11 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 151 590 $ Poids 19 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 399 707 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.