502 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 123,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235901242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
59015235901242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 569 $ Poids 65 % |
| 2 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 429 $ Poids 52 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 781 $ Poids 47 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 644 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −57 495 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 562 $ Poids 43 % |
| 5 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 851 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −7 787 $ | 343 356 $ Poids 41 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 381 555 $ Poids 30 % |
| 7 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 238 $ · Ajust. âge −40 452 $ | 636 810 $ Poids 24 % |
| 8 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 498 978 $ Poids 22 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 721 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 935 $ Poids 22 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 755 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 837 $ Poids 21 % |
| 11 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 560 309 $ Poids 18 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 418 327 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.