1607 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 87 m² · constr. 2004 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235908196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
59015235908196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 64 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 576 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 140 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 110 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 325 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 86 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 402 711 $ Poids 49 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 179 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 182 $ Poids 47 % |
| 7 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 93 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 197 088 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 608 648 $ Poids 33 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 636 711 $ Poids 32 % |
| 10 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 244 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 475 702 $ Poids 30 % |
| 11 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 211 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 307 706 $ Poids 29 % |
| 12 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 271 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 234 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.