1609 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 116,6 m² · constr. 2005 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235908397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
59015235908397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 056 $ Poids 73 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 95 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 371 889 $ Poids 72 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 162 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 856 $ Poids 66 % |
| 4 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 89 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 810 $ Poids 59 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 757 $ Poids 27 % |
| 6 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 725 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 673 $ Poids 22 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 419 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 591 395 $ Poids 15 % |
| 9 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 684 006 $ Poids 15 % |
| 10 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 971 $ Poids 13 % |
| 11 | 191, Rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 270 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 675 620 $ Poids 10 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 937 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.