1610 Rue PASCAL · Saint-Amable
Valeur estimée
388 500 $
Plex (2-5 logements) · 6 196 $/m² · 62,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235909261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
59015235909261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 793 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 582 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 283 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 387 269 $ Poids 29 % |
| 3 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 50 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 455 $ Poids 16 % |
| 4 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 770 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 099 $ · Ajust. superficie −47 387 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 627 312 $ Poids 16 % |
| 5 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 310 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 315 741 $ Poids 11 % |
| 6 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 80 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 342 914 $ Poids 11 % |
| 7 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 206 192 $ Poids 9 % |
| 8 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 697 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 507 967 $ Poids 9 % |
| 9 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 556 $ Poids 8 % |
| 10 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 157 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 238 023 $ Poids 7 % |
| 11 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 277 245 $ Poids 6 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.