1611 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 188,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 364 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235909640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
59015235909640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 387 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 846 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 558 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +83 074 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 822 607 $ Poids 43 % |
| 3 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 338 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 772 680 $ Poids 24 % |
| 4 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 887 m · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −57 475 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 809 680 $ Poids 15 % |
| 5 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 789 477 $ Poids 14 % |
| 6 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 828 815 $ Poids 11 % |
| 7 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 235 962 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.