685 Rue LAUZON · Saint-Amable
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 93,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235909675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
59015235909675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 149 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 212 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 332 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 55 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 335 082 $ Poids 92 % |
| 4 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 388 792 $ Poids 72 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 873 $ Poids 63 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 287 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 125 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 413 972 $ Poids 40 % |
| 8 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 145 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 313 208 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 630 603 $ Poids 30 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 627 878 $ Poids 29 % |
| 11 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 74 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 201 323 $ Poids 29 % |
| 12 | 400, rue de Val-d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 616 711 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.