1615 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 181,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235909963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
59015235909963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 428 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −61 996 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 831 665 $ Poids 58 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 598 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 806 138 $ Poids 49 % |
| 3 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 678 m · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +59 249 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 634 685 $ Poids 41 % |
| 4 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 912 m · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 356 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 830 211 $ Poids 38 % |
| 5 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 379 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 384 $ Poids 27 % |
| 6 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 799 836 $ Poids 13 % |
| 7 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie −57 652 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 777 340 $ Poids 12 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +77 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 819 024 $ Poids 8 % |
| 9 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 232 529 $ Poids 7 % |
| 10 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 187 919 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.