438 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
495 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 96 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 293,5 m²
Frontage
175 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +141.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235940215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
59015235940215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 832 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 50 % |
| 2 | 220, chemin de la Savane, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-22 · 847 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 50 % |
| 3 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 916 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 601 533 $ Poids 47 % |
| 4 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 958 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 1568-1570, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-26 · 931 m · Vendu 367 000 $ (858 $/m²) 427,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 431 728 $ Poids 45 % |
| 6 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 909 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 907 311 $ Poids 45 % |
| 7 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 994 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 346 578 $ Poids 45 % |
| 8 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 903 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 976 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 659 617 $ Poids 38 % |
| 10 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 798 m · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 631 $ Poids 38 % |
| 11 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 996 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 750 708 $ Poids 38 % |
| 12 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 809 050 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.